屋顶漏水怎样应对？这些处理技巧你了解吗？
1、预防为主：定期检查屋顶是防止漏水的关键，建议每年至少进行两次屋顶检查，特别是在季节变化时，注意检查是否有破损的瓦片、裂开的沥青层或受损的防水层，清理屋顶上的积水和杂物，以避免堵塞和漏水。
2、专业修补：针对屋顶裂缝导致的漏水难题，应使用专业的补漏膏将裂缝填充平整，待补漏膏干燥固化后，再涂刷一层防水涂料，以增强防水效果，防水涂料也是处理屋顶漏水的常用技巧，需均匀涂刷在缝隙处，确保涂层厚度，一般要求至少覆盖20厘米以上。
3、缝隙填补：屋顶漏水大多因裂缝引起，因此补漏时需要用补漏膏将缝隙填平，待干燥后再刷多一层防水涂料，防水涂料是屋顶补漏的常用材料，先将水性的防水涂料在缝隙上涂刷两遍，最少要达到20cm以上。
4、积水清理：如有积水堆积在屋顶上，请及时清除积水，以免增加屋顶负担，导致更多漏水，检查屋顶破损部分，如破损的屋瓦、破裂的防水层等，用适当的材料进行修补，确保屋顶的完整性，确保排水体系通畅，清洁雨水槽、排水管道和下水道，防止堵塞引起漏水。
5、多管齐下：针对房顶漏水难题，可根据具体情况选择修补材料和技巧，常见的处理技巧包括局部修补、全面防水处理和日常维护，找到漏水点，接着根据实际情况选择合适的处理技巧。
楼顶使用权归属难题，你了解几许？为何顶楼不受欢迎？
1、法律角度：楼顶使用权通常不只属于顶楼用户，而是归全体业主共有，在购房合同中未包含楼顶所有权的情况下，楼顶属于全体业主共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。
2、共同维护：楼顶使用权不应仅归顶楼用户所有，而是属于全体业主共享，各业主应依法行使权利，履行义务，共同维护小区的公共利益，业主委员会作为监督机构，应确保楼顶使用权的合理使用，促进和谐社区建设。
3、楼顶使用权归属：小区楼顶使用权并非只归顶楼用户，而是全体业主共同享有，当顶楼业主购房合同中未包含楼顶所有权时，楼顶成为全体业主共有的财产，其使用权也属于所有业主，监督权由小区业主委员会负责执行。
4、顶楼不受欢迎的缘故：虽然顶楼属于公共部分，但无人愿意管理，使用权大多属于顶层用户，这可能是由于顶楼存在一定的安全隐患，如漏水、隔音效果差等难题。
顶楼漏水难题，职责怎样划分？
一旦发现漏水难题，请尽快与开发商联系，并要求其立即修补，注意，防止开发商拖延超出保质期，导致无论兄弟们承担维修费用，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务进行维修。
如果是房屋本身存在质量难题，且在保修期内，可以要求开发商进行维修，如果是物业未尽到维修管理义务导致漏水，可以要求物业进行维修，如果是业主缘故造成漏水，可以要求相关职责业主进行维修。
对于商品楼漏水难题，由于楼顶是公摊公有的，因此职责由全体业主共同承担，如果漏水不严重，可由全体业主商量维修费用分摊，接着找物业进行修补，如果漏水严重，如楼顶严重开裂，需申请大修基金，申请成功后，维修费用由全体业主共同承担。
正常情况下，共用水管道属于公共设施，由物业公司进行维护保养，如果共有设施在业主使用经过中出现难题而无法查明具体职责人时，在无免责事由的情况下，共有设施各业主共同承担赔偿职责。
