一、物业利用业主签名伪造虚假合同？
答物业利用业主签名伪造虚假合同，这种行为应为违法行为，应追究物业径办人员和负责人的刑事职责。由于物业利用业主的信任，伪造虚假合同，违背了业主的愿望，辜负了业主的信任。所伪造的虚假合同，应为无效合同。应追究物业的欺诈职责。
二、伪造业主签名的法律职责？
伪造签名要依据伪造签名的目的而确定法律职责。如果是用于诈骗的，可以按合同诈骗罪、诈骗罪等罪名追究刑事职责。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 合同诈骗罪;组织、领导传销活动罪有下列情形其中一个，以非法占有为目的，在签订、履行合同经过中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年下面内容有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，
处三年以上十年下面内容有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
1、以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
2、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
3、没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的技巧，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
4、收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
5、以其他技巧骗取对方当事人财物的。
第二百六十六条 诈骗罪诈骗公私财物，数额较大的，处三年下面内容有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年下面内容有期徒刑，并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
三、物业公司能动用业主的专项维修资金吗？
不能，维修基金必须经业户同意，报备小区办，在业委会，社区监督下方可使用。
四、入户灯是物业维修还是业主维修？
业主自己修理，由于按照民族物业管理条例规定，物业公司负责公共区域设施设备的维护维修，即凡是公共区域的设备设施包括照明设备的维修归物业公司负责，业主私有区域的照明设备的维修由业主自己负责，因此说业主入户灯的维修是由业主自己负责。
五、物业对业主资金的管理技巧
物业对业主资金的管理技巧一直是社区管理中的重要议题其中一个。在一个小区或公寓楼的管理中，业主们缴纳的物业费和维修基金等资金需要得到妥善管理，以确保公平、透明和高效的使用。那么，物业应该怎样管理业主资金呢？下面将介绍几种常见的管理技巧。
预算规划与公示
好的物业管理应该从预算规划开始。物业公司可以根据小区或楼宇的实际情况，制定详细的年度预算，并将预算方案公示给所有业主。预算中应明确资金的用途、数量和来源，确保业主了解每一笔费用的去向，增强资金使用的透明度。
专款专用制度
物业管理中的专款专用制度非常重要。这意味着不同目的的资金应当分开管理，不得混为一谈。比如，业主缴纳的物业管理费用应专门用于日常管理运营支出，而维修基金则应专门用于维修和装修改造等资金支出。严格执行专款专用制度，可以有效防止资金挪用和滥用现象。
账目公开透明
物业管理公司应当建立健全的财务制度，对每一笔资金收支进行记录和核对，并定期进行财务报告。这些报告应当在社区或楼宇内公示，业主有权查阅。通过账目公开透明，可以让业主监督物业管理公司的财务状况，确保资金使用合理合法。
资金监管与投资
物业公司应当建立健全的资金监管制度，确保资金安全。例如，可以将资金存放在专门的账户中，并制定严格的取款制度和审批流程。除了这些之后，在资金闲置时，物业公司还可以进行合法的资金投资，获取一定的投资收益，为业主谋取更多利益。
风险防范和应对
在资金管理经过中，各种风险都可能存在，比如资金流失、损失或挪用等。物业公司应当建立风险评估机制，及时发现并排除各类风险。同时，还需要做好风险应对准备，制定相应的风险处理预案，以应对突发情况，保障业主的资金安全。
协商与沟通
物业管理中涉及业主资金的管理，需要与业主保持良好的沟通和协商。物业公司应当设立业主委员会或相关机构，与业主代表充分沟通，听取业主意见和建议，共同商讨重大事项，包括资金使用规划等。通过协商与沟通，可以增进彼此的了解，构建和谐的社区关系。
知情权与监督
业主对物业管理中的资金使用有知情权。物业公司应当主动向业主公开资金管理情况，并接受业主的监督和检查。同时，业主也可以通过业主大会等途径，行使对物业公司的监督权，对不当管理提出质疑和建议。只有在业主充分了解和参与的基础上，资金管理才能更加公平、规范和可持续。
小编认为啊，物业对业主资金的管理技巧需要遵循预算规划、专款专用、账目公开透明、资金监管、风险防范、协商与沟通以及知情权与监督等制度。通过建立科学的资金管理制度，不断提升管理水平和服务质量，物业公司可以更好地维护业主利益，提升整个社区的质量和快乐感。
六、物业维修外墙损害业主财产？
会对业主财产造成损害。由于物业维修外墙是为了保持建筑的结构安全和美观，但在施工经过中可能会对周围的物品或建筑造成损害，特别是外墙的维修可能会导致窗户、阳台或者停车的遮阳棚等被砸坏或者遗漏物品，会对业主的财产造成一定的损害。建议物业在施工前进行周边评估和维修风险告知，与周围业主进行沟通，以免发生不必要的损失。同时，业主也应该在施工期间注意自身财产的安全防范，及时与物业联系维护自己的权益。
七、物业专项维修资金交给谁？
物业专项维修资金应该交给物业管理公司。物业管理公司是负责小区日常维护和管理的机构，具有专业的技术和管理能力，能够保证专项维修资金的使用和管理的透明性和规范性。同时，物业管理公司也能够及时响应小区居民的维修需求，确保小区的设施设备能够保持良好的情形，提高居民的居住质量。
八、物业维修资金的启用流程？
物业维修资金启用流程如下：
1. 编制资金使用规划：物业管理公司应根据物业维修需求，编制资金使用规划，明确使用资金的具体项目和费用预算，提出申请。
2. 提交申请审批：资金使用规划由物业管理公司提交业委会审核，并报区政府住房和城乡建设局审批。审批部门对资金使用规划进行审核，确认符合相关规定、管理、审核程序和预算安排，如果审批通过，将签署资金使用协议并发放款项。
3. 实施维修职业：物业管理公司按照资金使用规划开始实施维修职业，严格遵守规定的资金使用管理程序，按照需要及时联系维修人员进行任务指派、任务单签发、现场监管等职业，确保维修职业顺利实施。
4. 资金使用验收：维修职业完成后，物业管理公司应组织验收，核实各项工程的质量和费用是否符合资金使用规划。验收合格后，依据质保期和维修合同确定相应的保证金，并报告给业主委员会。
5. 预算执行情况报告：物业公司应按照要求向业主委员会、政府监管部门等报告资金使用情况，包括资金的支出及余额，维修职业进度和质量情况，以及使用资金的具体情况及现场实际监管记录。
物业维修资金的启用需要严格遵循相关的程序和规定，确保使用资金合法、透明，并严格控制资金使用范围和质量。
九、业主拒交维修资金怎样办？
不交维修资金不能入住根据草案规定，维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
商品住宅的业主应当在办理住宅交付手续前，一次性足额交存首期维修资金。截至统一交付尚未售出的住宅，由建设单位交存首期维修资金。
实行商品房预售资金监管的，建设单位应交的维修资金可从监管的预售资金中划转。
未按照本办法规定交存首期维修资金的，建设单位不得向业主交付房屋，产权登记部门不予受理产权登记申请。
房屋账户内的住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，维修资金管理机构或由其委托的专户管理银行应当向相关业主发出续交通知，相关业主接到通知后应当及时续交，续交后的分账面余额达到首期交存额度时停止续交。使用维修金可“异议表决”草案提出，维修资金的使用分为规划使用、一般使用和应急使用。
根据现行管理办法，维修资金的使用采用“双三分之二”的表决方式，也就是说“维修和更新、改造方案应当经有利害关系的、已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主书面同意”，才能动用维修资金。
“新办法”草案中对“老办法”相关条款进行了修改，既可以按照老办法表决，同样可以采用“异议表决”的方式，即持不同意意见业主的专有部分占建筑物总面积且占总人数不足三分其中一个的，视为表决通过。
十、物业维修基金与物业维修资金有何区别？
物业维修基金与物业维修资金的主要区别是管理资金的对象的不同。由于物业维修基金是属于小区业主缴纳的专门用于房屋维修费用而提前预备的资金，这属于专款专用的钱，属于房管局的专管维修基金的部门负责管理。
而物业维修资金是属于物业公司用于管理物业经过中属于物业负责修理的资金，是通过物业核算成本中一笔费用，由物业公司专门管理的钱。
